Ипотека Сбербанка Господдержка в 2023 – условия и список документов
Ипотека Сбербанка с господдержкой в 2023 – новая программа льготного жилищного кредитования, направленная одновременно на поддержку строительной отрасли и граждан, стремящихся приобрести недвижимость на фоне распространения коронавируса. Анонсировали эту программу изначально под 6.5 процента, но Сбербанк на момент введения установил ставку в размере 6.4. Несмотря на действие карантинных мер во всех регионах РФ, подать заявку на заём можно уже сегодня. Подробности – в данном обзоре.
Условия
Данный кредитный продукт ограничен по срокам предложения и распространяется только на объекты первичного рынка недвижимости. Основные условия сводятся к следующему:
- покупка недвижимости в ипотеку Сбербанка по Господдержке с 2020 допускается в строящемся или готовом новом доме у юридического лица (как правило, у застройщика);
- срок завершения строительных работ не привязан к сроку программы льготного кредитования;
- минимальный размер займа – 300 тыс. руб.;
- максимальный размер ссуды – 8 млн. руб. – для недвижимости г. Москвы и МО, г. Санкт-Петербурга и ЛО; 3 млн. руб. – для жилья в остальных субъектах РФ;
- размер первого взноса – от 20%;
- максимальный срок кредитования – 20 лет.
Ставка по ипотеке Сбербанка Господдержка в 2023
В середине апреля 2020 г. президентом РФ В.В. Путиным была анонсирована ипотека Сбербанка с господдержкой — 2020 под 6.5 %. Чёткий алгоритм льготного кредитования населения изложен в Постановлении Правительства № 566 (скачать).
Следует отметить, что в указанной программе, кроме крупнейшего игрока на рынке банковских услуг, участвуют и иные финансовые организации. ЦБ РФ в очередной раз снизил уровень ставки рефинансирования, в результате чего заявленная ипотека Сбербанка с господдержкой в 2023 под 6.5 процента в настоящее время оформляется под 5.85%. Ожидается, что после окончания майских праздников и смягчения карантинных мер по причине пандемии ставка снизится до 6.2%.
Пока также сохраняется надбавка в 1% за отказ заёмщика приобрести полис страхования жизни и здоровья.
Требования к жилью
Гражданам, желающим воспользоваться льготной ипотекой Сбербанка с господдержкой 2020, нужно учесть, что данная программа не распространяется на:
- объекты вторичного рынка недвижимости;
- приобретение апартаментов;
- рефинансирование ранее взятых ссуд, взятых, в т.ч. и на покупку жилья в новостройках.
Все остальные требования к жилью, связанные со льготным кредитованием, совпадают с требованиями по стандартным условиям выдачи жилищных займов.
Требования к заявителям
Условиям ипотеки Сбербанка по Господдержке в 2022 предъявляют следующие требования к потенциальным клиентам:
- гражданство РФ;
- возраст в интервале от 21 года до 75 лет (к моменту полной выплаты займа);
- стаж трудовой деятельности – не менее года, из которых 6 мес. – на настоящем месте работы.
Рекомендуемая статья: Ставки по ипотеке в 2020 в Сбербанке
При недостаточном уровне личной платежеспособности возможно привлечение до 3-х человек в качестве созаёмщиков. Супруг(а) выступает созаёмщиком в обязательном порядке, если иное не противоречит положениям брачного договора при его наличии (Семейный Кодекс РФ, ст. 34 (скачать)).
Рассчитать стоимость жилищной ссуды и подать заявку можно как в офисах Сбербанка, так и онлайн на официальных порталах указанной финансовой организации и сервиса ДомКлик.
Документы
Потенциальный покупатель (он же заёмщик) и созаёмщик (-и) представляет (-ют) в банк:
- анкету-заявление (скачать бланк в pdf);
- паспорт РФ с печатью о регистрации на территории РФ;
- второй документ с подтверждением личности (водительское удостоверение, загранпаспорт и др.);
- документы о финансовом состоянии (справка по ф. 2-НДФЛ (скачать бланк), декларация по ф . 3-НДФЛ (скачать форму в pdf), декларация ИП и др.);
- документы с подтверждением возможности оплаты первого взноса, например выписка со счёта (скачать список принимаемых документов);
- документы, касающиеся залога – в случае его предоставления (выписка ЕГРН и др.).
Продавец (по условиям ипотеки Сбербанка Господдержка 2022 – юридическое лицо) представляет:
- документы о правоспособности (устав, выписка из ЕГРЮЛ и др.);
- документы о полномочиях (протокол/ решение общего собрания/единоличного органа, доверенность и др.);
- договор-основание взаимоотношений с покупателем (инвестирование, долевое строительство, предварительная купля-продажа, уступка прав требования и др.) со всеми приложениями и осуществлёнными финансовыми операциями (авансирование и др.);
- документы с подтверждением прав застройщика (собственность/аренда земельного участка, разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию и др.).
Рекомендуемая статья: ВТБ выдает сельскую ипотеку
Пакет документов для кредитора может варьироваться в зависимости от индивидуальной ситуации.
Этапы сделки и возможные дополнительные затраты
Введение карантинных мер в связи с пандемией свело оформление ипотеки к нескольким этапам:
- Заполнение заявки на ссуду и отправление документов онлайн ( Как посмотреть предстоящий график платежей по ипотеке Сбербанка описано в другой статье).
- Получение одобрения и выбор объекта.
- Подписание договора кредитования (возможен приезд менеджера банка домой к заёмщику).
- Расчёты между всеми участниками сделки (дистанционно безналичным способом) Как происходит передача денег при ипотеке продавцу подробно описано в другой статье.
- Регистрация сделки (Как проходит сделка по ипотеке – ответы на часто задаваемые вопросы есть в другой статье на нашем сайте).
Удобное оформление операции с недвижимостью, позволяющее не выходить из дома, влечёт за собой дополнительные затраты:
- страхование жизни/здоровья, объекта недвижимости (после сдачи в эксплуатацию изначально обязательно в соответствии с требованиями законодательства) – 3,5 – 15 тыс. руб. (Список аккредитованных в Сбербанке страховых компаний по ипотеке );
- отказ от страховки жизни – увеличение ставки по кредиту на 1%;
- использование сервиса безопасных расчётов – 2,9 тыс. руб.;
- электронная регистрация сделки – 7,9-10,9 тыс. руб. (пошлина за регистрационные действия Росреестра, выпуск подписей в электронном формате, услуги сопровождения).
Ценовые интервалы обусловлены различными факторами (возраст заявителя, срок кредитования, регион нахождения недвижимости, тип дома, характеристики квартиры и др.).
Ипотека Сбербанка Господдержка в 2023: на что следует обратить внимание
Настоящая экономическая ситуация в РФ отличается неопределённостью, поэтому гражданам, заинтересованным в приобретении недвижимости, нужно учитывать следующие моменты:
- Заявки на кредиты могут рассматриваться достаточно долго – до нескольких недель.
- Вероятность одобрения займа – ниже, чем в иные периоды. Лицам, работающим в наиболее пострадавших от пандемии отраслях, потребуется дополнительное обеспечение.
- Ожидается в ближайшее будущее снижение ставки и на вторичное жильё – без привязки к льготной программе ипотеки Сбербанка Господдержка 2021. Анонсированный минимальный показатель – 8,1%.
- ЦБ РФ вынес предложение об освобождении заёмщиков от необходимости оплачивать ипотечные страховки. Предполагается, что данные расходы понесут банки, но пока окончательное решение не принято.
Рекомендуемая статья: Ипотека под 5 процентов годовых
Рекомендуется следить за актуальной информацией перед организацией сделок по недвижимости.
Источник https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/ipoteka-sberbanka-gospodderzhka-2020-usloviya-i-spisok-dokumentov.html